現在買房門檻越來越高，限購、限貸、限售等等政策輪番上演。房子貌似越來越珍稀了，大家的購買力反而更加旺盛。我們最常聽說的一些買房專業名詞，認房認貸、認房不認貸、認貸不認房，從這些字眼上看很相似，不過是有區別的，究竟是什么意思呢 買房認房和認貸，你都搞懂了嗎 下邊小編為您講解。滿滿干貨盡情收藏吧。
1、認貸不認房買房不以家庭擁有的房屋數量來認定，如果買二套房，只要還請首套貸款，再次貸款的時候也被認定為首套房。很多城市，公積金貸款買房一般都是“認貸不認房”。簡答來說就是，已有一次公積金貸款記錄，無商貸購房記錄，再次購房按二套計算。
公積金貸款，住房套數的認定↓↓↓①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
2、認房不認貸這個意思是不管你有沒有貸款記錄，只要你名下沒有房子，就可以認定是首套房?；瘓浠八?，如果你名下有一套房，不管你是全款買房，還是貸款買房，即使還清了，再買房都算二套房資格來算。銀行辦理貸款的時候，只考慮你名下有沒有房子，不會查詢你的貸款記錄。
3、認房又認貸這就是綜合以上兩點了，只要你名下有房，或者是在銀行有房貸記錄，這種情況下都被認定為二套房或以上。
以下4種情況都被認定是二套房資格↓↓↓①小紅購買了首套房，是一次性全款買下的，沒有從銀行貸款。
②小紅買了一套房，貸款已經還清了。
③小紅貸款買了一套房，目前依舊在還房貸。
④小紅貸款買了一套房，但是房子賣掉了。
