摩纳哥王妃故事简介:買房投資最明智,市區和郊區選哪個?

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買房投資最明智,市區和郊區選哪個?

編輯:海居網-網編    時間:2018-5-5   來源:網絡

現在錢不值錢,物價也越來越貴,比如你家門口的面條,10年前是3元一碗,現在漲到了10元,漲幅也不比房價小。但是,你不可能10年前以4元每碗的價格買下10000碗面條,存放到今天,并以16元每碗的價格賣給別人。
而房子就不一樣了,保值增值可預見,這種商品容易保存,即使房齡老了有折舊,卻依然是個寶,土地價值的升值速度擺在那呢。投資房子就是投資土地,土地稀缺且沒有折舊,錢存入銀行吃的利息太少,不如去買房投資。
許多朋友在買房時,面對市區與郊區的房子,不知道如何選擇,買市區的話,基本難有好的選擇,要么是老破小,要么是差樓層,要么就是周邊無亮點的平凡區域。
買郊區的話,就是距離較遠、所花時間較長、熱鬧繁華程度不如市區,那么,到底買郊區還是買市區呢 不妨看以下幾個方面↓↓↓
1、資金實力
擁有的資金越多,購房的實力越強,那么在樓盤的選擇上也會越多。
若你存量資金已不少(不管是通過家人、自己抑杠桿融資等),增量資金長期穩定看漲,那不妨選擇市區地段相對不錯、品質較優的新房或次新房,這些房子,從長期來看,價值將會持續增長。
若資金實力有限,且在未來多年,都難以有好的突破,那么選擇這兩種:要么就是市區的品質與地段一般的房子,要么就是郊區交通方便且有良好規劃的新房,選擇哪一類,下一點即將說到。
2、上班距離
買房時,有一項因素我們不得不考慮,特別是剛需或改善性剛需,那就是所買的房子到自己單位或公司的距離。在大城市,工作節奏與生活節奏皆比較快,時間成本相當寶貴,若話費許多時間在路上,不僅影響了工作效益,也影響了生活質量與家庭生活。
比如在上海,若地鐵單程時間超過了1個半小時,那會比較辛苦,尤其是沒有座位的時候,站一個半小時,還是相當的吃力。另外,若自己上班的附近都是老破小,且無學區優勢,那就盡量找離上班地方相對近一點的有交通優勢、有商業配套、有公共服務配套的區域吧;
3、增值空間
市區的有交通優勢及完善配套的新房、次新房,未來的增長空間自然看好,特別是在樓市從嚴調控以后,新房價格被壓制,資金實力強的話,可考慮這種,比如前段時間梁朝偉、鐘漢良等香港明星看中的新天地某盤;但市區的老破小或品質一般的樓盤,增值空間相對不如郊區有交通優勢與發展規劃的地鐵新房、次新房。
在大城市,隨著城市邊界的拓展,郊區城區化是大城市未來的發展方向,比如:上海的五大新城及周邊地區、杭州的余杭、蕭山、臨安、富陽等傳統郊區、北京的通州等、廣州的南沙新區、增城等傳統郊區,有長期的總體規劃、有便捷的交通線路、有優質的綜合配套、有產城融合的發展預期、有持續的人口溢出導入,在資金相對不足的情況下,增長空間還是可期的。畢竟,從10萬漲到20萬,與從4萬漲到8萬相比,后者的難度要小得多。

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2018-7-23來自:吉林省長春市

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